017新版农村房屋拆迁标准出台了，赶紧告诉身边需要的人！

2017-04-23 15:52:03     来源：    点击：6

        随着我国新农村建设发展，城镇一体化进程的加快，导致现在农村房屋拆迁越来越多，房屋被征用，农民朋友最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。那么农村房屋拆迁补偿是如何规定的，相关政策有哪些呢？

农房拆迁补偿项目：

        今年国家对农房拆迁补偿政策中增加了两个关键项目：宅基地的补偿和社会保障补偿

这意味着拆迁农民补偿标准有了确切的政策，

        对于拆迁农民补偿有了更系统的标准，这个政策可以最大限度地保障拆迁农民的根本利益和合法权益

根据相关政策，农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、平（草）房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

5、地上（下）附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

        “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、补偿标准

        现行的土地管理法第四十七条规定：

        征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

        征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

        征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

        征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

        需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

3、房屋拆迁补偿计算公式

        房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价

        宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

        拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

        房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

2016农村房屋拆迁补偿标准

房屋地上物补偿标准

        楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

        捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

        砖瓦房每平方米补偿2400元。

        平(草)房每平方米补偿1900元。

        其他地上(下)附着物补偿标准

        仓房每平方米补偿920元。

        室外水泥地坪每平方米补偿165元。

        沼气池每个补偿4600元。

        厕所每平方米补偿190—300元。

        猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

        塑料大棚每平方米补偿165—280元。

        菜窖每平方米补偿180—330元。

        砖石墙每延长米补偿190元。

        格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

        饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

        农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

        排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

        排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

        电话移机补助费每户200元。

        有线电视迁移补助费每户300元。

        坟每座补偿5000元。

        异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。